야음동 선암호수공원 힐스테이트 · 사업개요 두 필지, 753세대의 밑그림

아닙니다. 753세대는 처음 계획한 전체 공급 규모이고, 지금 남아 있는 세대 수가 아닙니다. 1단지 아파트 438세대와 오피스텔 86실, 2단지 아파트 193세대와 오피스텔 36실을 모두 더한 숫자로, 아파트만 세면 631세대, 오피스텔만 세면 122실입니다.

이미 계약이 끝난 세대가 있어서 지금 고를 수 있는 동·호수는 상담하는 날 따로 확인해야 합니다. 1단지인지 2단지인지, 84㎡인지 펜트하우스인지만 먼저 정해 말씀해 주셔도 남은 세대를 훨씬 빨리 찾을 수 있습니다. 남은 세대 현황은 수시로 바뀌니 1688-3060으로 그날 기준을 물어보세요.

두 단지 땅은 모두 일반상업지역으로, 주거 전용 땅이 아닌 상업용 땅에 아파트·오피스텔·근린생활시설을 함께 짓는 주상복합 형태입니다. 그래서 단지 안 주차 계획에도 아파트, 오피스텔과 별도로 근린생활시설 몫이 따로 잡혀 있습니다.

높이 올린 주상복합이라 1단지는 지상 44층, 2단지는 지상 43층까지 올라갑니다. 용적률은 1단지 799.19%, 2단지 789.90%로 교육자료에 적혀 있습니다. 상가와 같은 건물을 쓰는 만큼 출입 동선, 소음 관련 고지 사항이 있으니 관심 동의 고지 내용은 계약 전에 꼭 읽어 보시고, 궁금한 부분은 상담에서 다시 물어보시기 바랍니다.

1단지가 두 배 이상 큽니다. 1단지는 대지면적 7,690.10㎡에 아파트 438세대와 오피스텔 86실, 2단지는 대지면적 3,526.80㎡에 아파트 193세대와 오피스텔 36실입니다. 건물 바닥을 모두 더한 연면적 역시 2단지가 27,858.19㎡로 1단지(61,458.33㎡)의 절반에 못 미칩니다.

타입 구성도 다릅니다. 1단지에서만 고를 수 있는 타입이 84C, 84D, 172P, 176P이고 2단지에만 있는 것은 168P이며, 84A와 84B는 양쪽 다 있습니다. 1단지에는 어린이집과 경로당이 계획되어 있고, 스카이라운지는 1단지 34층, 2단지 23층입니다. 단지가 크면 공용 시설이 많고, 작으면 조용한 편이라 생활 방식에 맞춰 비교해 보세요.

동 번호로 보면 헷갈리지 않습니다. 아파트는 1단지 101~103동과 2단지 201동, 오피스텔 동은 104동(1단지)과 202동(2단지) 두 곳입니다. 자료에 따라 동 개수를 오피스텔을 넣어 세기도 하고 빼고 세기도 해서 숫자가 달라 보일 수 있습니다.

상담할 때는 몇 개 동인지보다 동 번호로 말씀하시는 것이 정확합니다. 101동은 3개 라인, 102·103동은 4개 라인, 201동은 5개 라인으로 짜여 있고 라인마다 들어가는 타입이 다릅니다. 관심 동 번호와 라인을 두세 개 골라 가시면 남은 호수를 바로 찾아볼 수 있고, 라인별 타입 구성도 그 자리에서 함께 확인됩니다.

배치표 기준으로 아파트 101·102·103동은 44층, 201동은 43층까지 계획되어 있습니다. 오피스텔은 104동이 33층, 202동이 22층입니다. 펜트하우스는 동의 맨 위층에 들어가며, 101동 44층에 176P, 102동 44층에 172P, 201동 맨 위층에 168P 2세대가 놓입니다.

배치표에는 4층·13층·17층·20층 등 일부 층 번호가 빠져 있어 층수를 짐작으로 세면 실제 호수와 어긋날 수 있습니다. 같은 동이라도 층에 따라 바라보는 풍경과 소음 조건이 다르니 마음에 둔 층대를 정하셨다면 원본 배치표와 함께 상담에서 확인하는 것이 가장 정확합니다.

아파트 몫만 놓고 보면 세대당 2단지 1.29대, 1단지 1.25대입니다. 1단지는 아파트 552대, 오피스텔 119대, 근린생활시설 24대를 더해 모두 695대이고, 2단지는 아파트 254대, 오피스텔 50대, 근린생활시설 7대를 더해 모두 311대입니다.

두 단지를 합치면 1,006대이며, 이 가운데 확장형이 309대, 전기차 칸 52대가 계획되어 있습니다. 2019년부터 주차 칸 규격이 넓어진 기준이 적용되어 예전 단지보다 칸 폭이 여유 있는 편입니다. 실제 세대별 등록 대수와 방문 차량 규칙은 입주 뒤 운영 안내로 정해지니, 차가 두 대 이상이라면 상담에서 미리 물어보세요.

교육자료 사업개요에 따르면 1단지는 건폐율 62.27%, 용적률 799.19%이고 2단지는 건폐율 42.46%, 용적률 789.90%입니다. 건폐율은 땅 넓이 대비 건물이 앉은 바닥 넓이, 용적률은 땅 넓이 대비 모든 층 바닥 넓이를 더한 비율입니다.

2단지는 건폐율이 낮아 땅에 건물이 차지하는 부분이 상대적으로 적고, 대신 높이 올린 구조입니다. 건물이 땅에 앉은 넓이는 2단지 1,497.31㎡, 1단지 4,788.63㎡입니다. 숫자만으로 살기 좋은지를 판단하기는 어려우니, 배치도에서 동 사이 간격과 조경 위치를 함께 보시는 것을 권합니다.

입주 예정 시기는 1·2단지가 같은 2028년 2월입니다. 교육자료의 일정표에는 중도금이 2026년 4월부터 2027년 10월까지 여섯 번으로 나뉘어 있고, 잔금 35%는 입주지정일에 냅니다. 공정에 따라 입주 시기는 달라질 수 있습니다.

지금 계약하시는 경우 이미 지난 회차를 어떻게 처리하는지는 상담에서 따로 안내받으셔야 합니다. 혜택은 선착순 한정·택1 조건으로 중도금 전액 무이자가 포함된 안이 있지만 바뀔 수 있습니다. 이사 시기가 정해져 있다면 지금 사는 집의 계약 만료일과 2028년 2월을 나란히 놓고 일정을 맞춰 보세요. 자금 계획도 함께 세워 두면 좋습니다.

교육자료의 야음동 공급 예정 표에서 이 단지는 753세대(오피스텔 122실 포함)로 착공 단계에 있습니다. 같은 표에는 1,521세대 규모로 관리처분계획인가를 받은 남구 B14, 800세대 지역재개발, 803세대와 520세대 착공 단지, 350~420세대 안팎의 주상복합 네 곳이 올라 있습니다.

표의 단지를 모두 합치면 약 6,150세대이고, 이미 들어선 8,482세대와 함께 야음동이 1만여 세대 신주거타운으로 바뀌는 그림입니다. 다른 단지들의 일정은 추진기관 사정·인허가 과정에서 늦어지거나 취소·변경될 수 있으며 이 단지 시행사·시공사가 맡은 일이 아닙니다.

이 쪽의 숫자는 교육자료(2026.02.28)와 분양안내 자료의 사업개요를 근거로 옮겼습니다. 면적은 소수점 둘째 자리까지 원자료 숫자를 쓰고, 동 번호와 층수는 공급안내의 배치표를 따랐습니다. 자료끼리 다르게 적힌 부분은 여러 자료가 같이 쓰는 값을 택했습니다.

계획 숫자는 설계 변경이나 인허가 과정에서 달라질 수 있으니 계약할 때는 계약서와 함께 받는 문서가 기준이 됩니다. 사이트에는 분양가 금액을 적지 않으며, 층과 타입마다 다른 공급금액은 상담에서 확인하실 수 있습니다. 궁금한 숫자가 있다면 대표번호 1688-3060으로 물어보세요.